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부동산투자실패5

7편: 부동산매매 관련, 중개업계가 욕먹는 진짜 이유 QnA 부동산 시장, 왜 중개업계는 욕을 먹게 되었을까? (강남과 강남인근 기준)성실한 중개인도 있지만, 구조적으로 양아치짓이 살아남는 현실을 QnA 형식으로 생생하게 풀어봅니다. 앞선 포스팅을 확인하면 본 포스팅을 이해하기가 훨씬 수월합니다.아래에 기존의 포스팅들은 클릭하면 확인하실 수 있습니다. 1편: 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 3편: 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA 4편: 근린생활시설 투자 실패의 함정 QnA 5편: 수익률에 현혹된 눈먼돈을 노린 교묘한 투자 사기 QnA 6편: 중개법인을 통해 매수하면 왜 비싸게 사게 될까? QnA Q: 강남 부동산 시장, 왜 중개업계는 그렇게 욕을 먹게 된 걸까요?A:단순히 개인의 도덕성 문제는.. 2025. 4. 28.
6편: 부동산, 중개법인을 통해 매수하면 왜 비싸게 사게 될까? QnA 강남 부동산, 왜 중개법인을 통해 매수하면 비싸게 사게 될까? 매물 확보 경쟁과 매도자 중심 구조를 QnA 형식으로 분석합니다. 비싼 매입을 피하려면 반드시 알아야 할 현실을 공개합니다. Q: 강남 부동산을 중개법인을 통해 매수하면 왜 항상 비싸게 사게 되는 걸까요?A:이해하려면 동네 부동산과 중개법인의 '매물 확보 전략' 차이를 알아야 합니다.동네 부동산은 빠른 거래를 목표로 합니다.→ 현실적인 매도 가격을 제안해 시세에 맞춰 빠르게 매도하려 합니다.→ 선순환: 적정 가격 → 빠른 거래 → 시장 안정중개법인은 매물 확보 경쟁을 벌입니다.→ "우리가 더 비싸게 팔아줄게요"를 무기로 매도인을 유혹합니다.→ 악순환: 비싸게 팔겠다는 경쟁 → 매도자 기대치 상승 → 매매가 뻥튀기이 구조가 결국 매수자에게 .. 2025. 4. 28.
4편: 강남 부동산, 근린생활시설 투자 실패의 함정 QnA 앞선 3편의 포스팅보기 아래 링크 클릭 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 3편: 강남 부동산, 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA Q: 강남 부동산인데 왜 근린생활시설 투자는 실패할 수 있었던 건가요?A:"강남"이라는 이름만으로 무조건 성공할 거라는 믿음이 문제였습니다.강남 안에서도 블럭을 보면 대로변과 이면도로 그리고 내부 주택가로 나뉩니다. 각각의 세분화된 지역 특성과 수요를 면밀하게 따져봐야합니다. 근생 수요가 높은 곳에 있는 주택은 어쨌든 수요가 수반되지만특히, 주택 수요가 높은 지역에 억지로 세금을 피할 꼼수로써 근린생활시설(상가건물)을 세우면임대 수요와 맞지 않고,주변 수요와 전혀 맞지 않고,입주할 업종도 없.. 2025. 4. 28.
2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 강남 부동산 투자, 왜 '눈먼돈'은 실패할 수밖에 없었을까? 매입부터 공실까지 구조적으로 실패하도록 짜인 함정을 QnA 형식으로 자세히 분석합니다. 투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 정보를 확인하세요. 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 위 링크를 클릭하면 1편을 먼저 보실 수 있습니다. Q: 강남 부동산 투자자들, 특히 '눈먼돈' 투자자들은 왜 실패할 수밖에 없었던 걸까요?A: 결론부터 말하면,"구조적으로 실패할 수밖에 없는 판" 위에 올라탔기 때문입니다.단순히 운이 나빠서가 아니에요.그들이 믿었던 시스템 자체가 처음부터 투자자의 손해를 전제로 짜여 있었기 때문입니다.Q: 구체적으로 어떤 구조였나요?A: 크게 세 단계로 설명할 수 있어요.매입 단계에서 비싸게 산다.임대 수익이 예상보다 나.. 2025. 4. 28.
2025년 부동산 투자 리스크 관리 – 안전한 투자 전략 & 실수 방지법 🔹 2025년 부동산 투자, 리스크를 줄이는 방법은? 안전한 투자 전략부터 실수 방지법까지 📌 한눈에 확인하고 현명한 투자 결정을 내려보세요! 🏡📊 목차부동산 투자 리스크, 왜 관리가 중요할까?부동산 투자에서 가장 흔한 실수 & 손해 방지법2025년 안전한 부동산 투자 전략 – 수익과 리스크 균형 잡기부동산 리스크 줄이는 절세 & 대출 전략 부동산 투자 리스크, 왜 관리가 중요할까?📌 부동산 투자는 큰 자본이 들어가는 만큼, 리스크 관리가 필수입니다.✔ 부동산 시장 변동성이 커지면서 투자 손실 위험 증가✔ 대출, 세금, 공실 리스크를 제대로 파악해야 안정적인 투자 가능✔ 리스크를 최소화하면 장기적으로 안정적인 자산을 구축할 수 있음 📌 부동산 투자에서 발생할 수 있는 주요 리스크✅ 금리 상승 .. 2025. 2. 27.