서울시 토지거래허가구역 해제, 부동산 시장 변화 예고

 

 

📌 "서울시 토지거래허가구역 해제! 부동산 시장에 미치는 영향과 투자 전략을 분석합니다. 규제 완화로 달라질 부동산 흐름, 지금 확인하세요!"

 

 

 

서울시가 최근 발표한 토지거래허가구역 해제 계획이 부동산 시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 2025년 2월 12일, 서울시는 ‘규제 풀어 민생 살리기 대토론회’에서 시민들의 의견을 반영하여 일부 지역의 토지거래허가구역 해제를 본격적으로 추진한다고 밝혔습니다. 이 결정은 과도한 규제를 완화하고, 시민들의 재산권을 보호하며, 부동산 시장에 활력을 불어넣겠다는 목표를 가지고 있습니다.

토지거래허가구역이란?

토지거래허가제는 개발 예정지와 투기 우려가 큰 지역에서 투기적 거래를 막기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도에 따라 일정 규모 이상의 주택, 상가, 토지 거래 시 관할 구청장의 사전 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 실거주 목적만 허용되며, 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 갭투자도 어려워집니다. 이를 통해 주택 투기나 불법 거래를 차단하는 목적이 있었습니다.

서울시의 새로운 조정안 발표

서울시는 이번 발표를 통해 기존의 ‘광범위한’ 토지거래허가구역을 ‘핀셋’ 방식으로 전환한다고 밝혔습니다. 서울 시내에서 토지거래허가구역으로 지정된 지역은 총 65.25㎢로, 그 중 일부는 이미 개발이 완료된 아파트 단지들이 포함되어 있었습니다. 이 지역에 대해 매년 재지정을 거듭하며 거주 이전의 자유를 침해한다는 민원이 제기되었고, 이에 대한 개선이 필요하다는 사회적 요구가 있었습니다.

이번에 해제 대상 지역은 다음과 같습니다:

1. 국제교류복합지구 인근 4개 동(송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동): 이 지역의 아파트 305곳 중 291곳에 대한 토지거래허가구역 지정을 즉시 해제합니다. 그러나 재건축이 진행 중인 14개 아파트는 투기 과열 가능성으로 인해 현행 규제를 유지합니다.
2. 신속통합기획 재건축 및 재개발 사업지: 123개 사업지 중 6곳은 조합설립 인가 후 즉시 해제됩니다. 앞으로 2027년까지 59개 사업지의 토지거래허가구역이 단계적으로 해제될 예정입니다.
3. 향후 해제 기준: 관리처분계획 인가 이후, 조합원 분양 신청이 종료되어 권리관계가 최종 확정되면 투기 가능성이 낮다고 판단되어 해제를 추진할 계획입니다.

왜 이제 해제를 추진하는가?

서울시는 그동안의 연구 용역을 통해 토지거래허가제도의 효과가 시간이 흐를수록 감소한다고 밝혔습니다. 단기적으로는 거래량을 줄이고 가격을 안정시키는 효과가 있었지만, 시간이 지나면서 효과가 미비하다는 결과를 얻었습니다. 이에 따라 일부 지역에서는 규제를 완화하고, 특정 시점에 해제를 추진하는 방향으로 정책을 전환하게 되었습니다.

해제 후 기대되는 변화

서울시는 이번 토지거래허가구역 해제를 통해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있습니다. 특히 재건축 및 재개발 사업이 본격적으로 진행될 수 있도록 촉진하고, 지역 단위로 세밀하게 규제를 조정함으로써 주민들의 재산권을 보호하고 시장의 활성화를 도모할 것입니다. 또한, 해제 기준과 시기를 구체화하여 예측 가능성을 높이고, 부동산 시장의 안정적인 운영을 지원할 계획입니다.

서울시는 이번 조치가 서울의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고, 향후 안정적인 발전을 이끌어갈 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 해제 대상 지역에 대해선 향후 신속하게 조치가 이루어지며, 예측 가능성을 높이고 거래의 활기를 불어넣을 것이라고 설명했습니다.

결론

서울시의 토지거래허가구역 해제는 그동안의 과도한 규제를 완화하고, 지역 기반의 재건축과 재개발을 촉진하는 중요한 변화입니다. 향후 부동산 시장의 활성화와 안정화가 예상되는 가운데, 서울시는 지속적인 모니터링을 통해 시장의 변동성을 관리하고, 필요 시 재지정 조치를 취할 예정입니다.