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부동산 투자 특별판12

법인 명의 부동산 매입, 대출, 건축, 분양 전략 총정리 이 포스팅은 강남구 내의 제2종일반주거지역에서 근생의 임대수요보다 주택임대수요가 많다는 것을 가정해서연구해본 내용입니다. 1. 법인 명의로 근생 토지 매입 후 주택 건축 전략구조 개요:법인이 제2종 일반주거지역 내 토지를 근생용도로 매입 →감정가 기준 최대 90% 대출 가능 (주택 규제 예외) →이후 다가구/다세대 주택으로 건축하여 분양 또는 임대 전략 활용실제 가능성:제2종 일반주거지역에서는 단독·공동주택, 근생시설 모두 건축 가능 (법령상 허용)도시계획조례나 지구단위계획에 따라 세부 제한이 있을 수 있으므로 사전 확인 필요주의사항:건폐율/용적률 제한 확인 (제2종은 보통 건폐율 60%, 용적률 200% 이내) - 현재 용적률은 3년간 250%로 일시적 상향중주차대수 확보 요건 충족 필수 (1세대당.. 2025. 5. 7.
보유세 강화·거래세 완화, 과연 정답일까? 실수요 보호와 투기 억제 정책에 대한 반론 분석 보유세 강화와 거래세 인하 정책이 과연 실수요자에게만 유리할까요? 중산층, 임대시장, 출산율 개선과 관련된 반론을 짚어보며 균형 잡힌 부동산 정책 방향을 모색합니다. 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책이 논의되고 있는 가운데, '보유세 강화 + 거래세 완화'라는 방향은 특히 실거주자 중심의 시장을 지향하는 대표적인 정책으로 주목받고 있습니다.하지만 모든 정책에는 빛과 그림자가 존재하며, 이러한 방향에 대한 반론 역시 적지 않습니다.이번 글에서는 대표적인 반론을 중심으로 현행 제도의 보완 필요성과 균형 잡힌 시각을 제시해 보겠습니다. 1. 중산층·고령 실거주자에게 가중되는 세금 부담보유세 강화는 투기 수요 억제와 시장의 구조적 개편을 위한 강력한 수단으로 평가받습니다.그러나 이러한 정책이 실수요자 보.. 2025. 4. 30.
보유세는 늘리고 거래세는 줄여야 하는 이유 – 실거주 보호와 투기 억제를 위한 정책 방향 (주택정책제안-세금편) 보유세를 늘리고 거래세를 줄이는 정책이 왜 필요한지, 실거주자 보호와 다주택 투기 억제를 어떻게 병행할 수 있는지 구체적인 해법을 제시합니다. 전세사기 방지와 출산율 개선까지 연결되는 부동산 정책 방향을 확인해보세요. 우리나라의 부동산 시장은 오랜 시간 동안 투기와 실수요가 혼재된 구조 속에서 왜곡된 가격 구조를 만들어 왔습니다. 특히 갭투기와 같은 투자 수요는 실수요자들에게 큰 장벽이 되어 왔고, 이로 인해 주거불안은 물론, 전세사기와 같은 심각한 사회적 문제로 이어지기도 했습니다.이러한 상황에서 지금 필요한 것은 보유세를 늘리고 거래세를 줄이는 구조적 개편입니다. 이 방향은 단순한 세금 조정이 아니라, 부동산 시장의 건강성과 공정성, 나아가 국민의 삶의 질을 지키기 위한 근본적인 정책 전환이라고 할 .. 2025. 4. 29.
논현동 선수촌과 아가씨 문화, 그리고 부동산 가치의 이면 논현동 유흥, 논현동 부동산, 선수촌 아가씨 문화, BJ 세대교체, 인플루언서 수익 구조까지. 변하는 시대 속 변하지 않는 본질.여보세요? 부동산이죠?보증금 xxx에 월세 xxx으로 집 구하는데요논현초부근 말고 봐주세요~왜 그럴까? 왜 논현초부근을 피하는걸까?선수촌으로 낙인찍힌 동네, 그 동네의 중심이 되었던 아가씨의 이야기 어째서 강남구, 그리고 논현동이 선수촌이 되었는지유흥업 종사자가 왜 논현동에 많은지는이 포스팅을 참고해주세요 논현동은 왜 저평가됐을까? – 강남 최상급 입지, 그러나 눌린 이유 논현동 선수촌은 단순한 유흥 밀집지가 아니라, 강남 부동산 지형에도 큰 영향을 미치는 지역이다.과거 아가씨 문화가 전성기였던 시절, 이 지역 부동산 임대시세도 덩달아 치솟았다.지금은 BJ문화로 세대교체가.. 2025. 4. 28.
논현동은 왜 저평가됐을까? – 강남 최상급 입지, 그러나 눌린 이유 강남 한복판 논현동, 뛰어난 입지에도 불구하고 저평가된 이유를 지역 이미지와 과거 임대시장 구조를 통해 깊이 있게 분석합니다. 논현동 부동산 투자와 지역 특성에 대해 알아보세요. 논현동. 학동역 - 논현역 - 신논현역 - 언주역.이 4개의 역에 둘러싸인 강남의 핵심 지역이다.논현초등학교를 중심으로, 과거 술 좀 마셔본 사람이라면 누구나 알만한 백종원의 한신포차를 시작으로, 이른바 ‘백종원 거리’라 불릴 정도로 다양한 요식업 매장이 즐비했던 곳이기도 하다. 현재도 즐비하다. 다만 백종원의 요식업 매장이 모두 철수했을 뿐이다. 그런데 이 논현동, 강남 한복판임에도 평당 1억이 넘지 않는 땅이 여전히 존재한다.왜 저평가됐을까?단순히 보면 저평가된 것이고, 크게 봐도 저평가라고 할 수밖에 없다.왜냐하면:강남대로.. 2025. 4. 28.
7편: 부동산매매 관련, 중개업계가 욕먹는 진짜 이유 QnA 부동산 시장, 왜 중개업계는 욕을 먹게 되었을까? (강남과 강남인근 기준)성실한 중개인도 있지만, 구조적으로 양아치짓이 살아남는 현실을 QnA 형식으로 생생하게 풀어봅니다. 앞선 포스팅을 확인하면 본 포스팅을 이해하기가 훨씬 수월합니다.아래에 기존의 포스팅들은 클릭하면 확인하실 수 있습니다. 1편: 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 3편: 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA 4편: 근린생활시설 투자 실패의 함정 QnA 5편: 수익률에 현혹된 눈먼돈을 노린 교묘한 투자 사기 QnA 6편: 중개법인을 통해 매수하면 왜 비싸게 사게 될까? QnA Q: 강남 부동산 시장, 왜 중개업계는 그렇게 욕을 먹게 된 걸까요?A:단순히 개인의 도덕성 문제는.. 2025. 4. 28.
6편: 부동산, 중개법인을 통해 매수하면 왜 비싸게 사게 될까? QnA 강남 부동산, 왜 중개법인을 통해 매수하면 비싸게 사게 될까? 매물 확보 경쟁과 매도자 중심 구조를 QnA 형식으로 분석합니다. 비싼 매입을 피하려면 반드시 알아야 할 현실을 공개합니다. Q: 강남 부동산을 중개법인을 통해 매수하면 왜 항상 비싸게 사게 되는 걸까요?A:이해하려면 동네 부동산과 중개법인의 '매물 확보 전략' 차이를 알아야 합니다.동네 부동산은 빠른 거래를 목표로 합니다.→ 현실적인 매도 가격을 제안해 시세에 맞춰 빠르게 매도하려 합니다.→ 선순환: 적정 가격 → 빠른 거래 → 시장 안정중개법인은 매물 확보 경쟁을 벌입니다.→ "우리가 더 비싸게 팔아줄게요"를 무기로 매도인을 유혹합니다.→ 악순환: 비싸게 팔겠다는 경쟁 → 매도자 기대치 상승 → 매매가 뻥튀기이 구조가 결국 매수자에게 .. 2025. 4. 28.
5편: 부동산 매매, 수익률에 현혹된 눈먼돈을 노린 교묘한 투자 사기 QnA 부동산 매매 시장에서 수익률에 현혹된 눈먼돈을 노린 교묘한 투자 사기 구조를 QnA 형식으로 분석합니다. 유튜버, 외식사업가, 쩐주들이 만든 함정에 빠지지 않는 방법을 알아보세요. 앞선 포스팅들을 보고 오시면 이해하기가 수월합니다. 아래 링크를 통해 확인하세요 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 3편: 강남 부동산, 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA 4편: 강남 부동산, 근린생활시설 투자 실패의 함정 QnA Q: 부동산 투자에서 '교묘한 사기'가 실제로 일어난다고요? 어떤 식으로요?A:네, 생각보다 훨씬 정교하고 계획적으로 이뤄집니다.단순히 "비싸게 팔았다" 수준이 아니에요.처음부터 투자자를 속이기 위한 완벽한 세팅을.. 2025. 4. 28.
4편: 강남 부동산, 근린생활시설 투자 실패의 함정 QnA 앞선 3편의 포스팅보기 아래 링크 클릭 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 3편: 강남 부동산, 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA Q: 강남 부동산인데 왜 근린생활시설 투자는 실패할 수 있었던 건가요?A:"강남"이라는 이름만으로 무조건 성공할 거라는 믿음이 문제였습니다.강남 안에서도 블럭을 보면 대로변과 이면도로 그리고 내부 주택가로 나뉩니다. 각각의 세분화된 지역 특성과 수요를 면밀하게 따져봐야합니다. 근생 수요가 높은 곳에 있는 주택은 어쨌든 수요가 수반되지만특히, 주택 수요가 높은 지역에 억지로 세금을 피할 꼼수로써 근린생활시설(상가건물)을 세우면임대 수요와 맞지 않고,주변 수요와 전혀 맞지 않고,입주할 업종도 없.. 2025. 4. 28.
3편: 강남 부동산, 투자 실패를 성공으로 바꾼 사례는? QnA 강남 부동산, 처음엔 실패처럼 보였던 투자가 어떻게 성공으로 바뀌었을까? 시간과 임대관리가 만든 투자 반전 스토리를 QnA 형식으로 쉽고 현실감 있게 풀어봅니다. 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA Q: 강남 부동산, 초기에는 실패처럼 보였던 투자도 시간이 지나 성공할 수 있다고 했죠? 어떤 사례가 있나요?A: 네, 실제로 그런 경우가 꽤 있습니다.처음에는 "비싸게 샀다", "임대가 안 나간다", "수익이 안 나온다"는 실패처럼 보였지만,시간이 흐르면서 전체 시세가 올라가고, 결국 성공적인 투자로 전환된 사례들이 있어요.구체적인 흐름을 하나 가상의 사례로 설명해볼게요.Q: 어떤 사례인가요? (실제사례지만 가상의 인물로 .. 2025. 4. 28.
2편: 강남 부동산, '눈먼돈'은 왜 실패할 수밖에 없었나? QnA 강남 부동산 투자, 왜 '눈먼돈'은 실패할 수밖에 없었을까? 매입부터 공실까지 구조적으로 실패하도록 짜인 함정을 QnA 형식으로 자세히 분석합니다. 투자 전에 반드시 알아야 할 핵심 정보를 확인하세요. 1편: 강남 부동산, 투자실패? 대체 왜? QnA 위 링크를 클릭하면 1편을 먼저 보실 수 있습니다. Q: 강남 부동산 투자자들, 특히 '눈먼돈' 투자자들은 왜 실패할 수밖에 없었던 걸까요?A: 결론부터 말하면,"구조적으로 실패할 수밖에 없는 판" 위에 올라탔기 때문입니다.단순히 운이 나빠서가 아니에요.그들이 믿었던 시스템 자체가 처음부터 투자자의 손해를 전제로 짜여 있었기 때문입니다.Q: 구체적으로 어떤 구조였나요?A: 크게 세 단계로 설명할 수 있어요.매입 단계에서 비싸게 산다.임대 수익이 예상보다 나.. 2025. 4. 28.
1편: 강남 부동산, 매매를 했는데 투자실패? 대체 왜? QnA 강남 부동산 투자, 왜 실패처럼 보일까? 유튜브를 통한 눈먼돈 유입과 투자 방식 변화로 생긴 문제를 QnA 형식으로 쉽게 풀어 설명합니다. 투자 전 꼭 확인하세요. Q: 강남 부동산 투자는 예전부터 성공의 상징 아니었나요? 왜 실패처럼 보였던 거죠?A: 맞습니다.강남 부동산은 오랫동안 '투자 성공'의 대명사였습니다.특히 2000년대 초중반부터 2010년대 중반까지는 항상 수요가 뒷받침되는 지역이었어요.그 덕분에 웬만하면 사놓기만 해도 가격이 오르는 구조였죠.하지만 그때 투자자들은 지금과 접근 방법이 달랐습니다.현장조사: 직접 동네에 가서 분위기를 보고,수요파악: 주변 상가, 빌라를 돌아다니며 실제 임대 수요를 체감하고,시세조사: 여러 부동산을 들락거리며 가격을 비교했습니다.'내 돈이 걸린 문제니까' 기본.. 2025. 4. 28.