논현동 선수촌과 아가씨 문화, 그리고 부동산 가치의 이면

논현동 유흥, 논현동 부동산, 선수촌 아가씨 문화, BJ 세대교체, 인플루언서 수익 구조까지. 변하는 시대 속 변하지 않는 본질.

여보세요? 부동산이죠?
보증금 xxx에 월세 xxx으로 집 구하는데요
논현초부근 말고 봐주세요~

왜 그럴까? 왜 논현초부근을 피하는걸까?
선수촌으로 낙인찍힌 동네, 그 동네의 중심이 되었던 아가씨의 이야기

 

 

 

어째서 강남구, 그리고 논현동이 선수촌이 되었는지

유흥업 종사자가 왜 논현동에 많은지는

이 포스팅을 참고해주세요

 

논현동은 왜 저평가됐을까? – 강남 최상급 입지, 그러나 눌린 이유

 

 

논현동 선수촌은 단순한 유흥 밀집지가 아니라, 강남 부동산 지형에도 큰 영향을 미치는 지역이다.

과거 아가씨 문화가 전성기였던 시절, 이 지역 부동산 임대시세도 덩달아 치솟았다.

지금은 BJ문화로 세대교체가 이뤄지면서, 논현동 일대 부동산 수요층도 달라지고 있다.

 

1. 무식했지만 낭만이 있던 시절

한때 유흥업은,
지금 돌이켜보면 무모할 정도로 무식했지만,
분명히 나름의 낭만이 있었다.

지금처럼 "돈벌이"가 명확히 구조화되기 전,
유흥업계에는 어디로 튈지 모르는 인간적인 냄새가 진하게 깔려 있었다.

그 시절,
호빠 선수와 아가씨 커플은 아주 흔한 광경이었다.

서로가 서로를 이용하면서도,
어느 순간엔 진심도 섞이고,
애매한 선을 넘나드는 관계들이 만들어졌다.

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출근?

일주일에 한두 번.
딱 그 정도만 나가도 먹고, 놀고, 사는 데 아무 문제 없었다.

• 하루에 몇 시간 손님 옆에 앉아 웃어주고,
• 술 몇 잔 따라주고,
• 적당히 립서비스만 하면
• 그날 손에 쥐어지는 돈은, 당시 기준으로도 상상 이상이었다.

쓸 돈이 생기면 바로 쉬고,
돈이 떨어지면 다시 출근했다.

"한 달 목표?"
그딴 거 없다. 한때에는 나도 목표가 있었다.

그러나 지금은...
당장 이번 주에 쓸 돈만 있으면 그걸로 됐다.

즉흥적이고 감각적인 삶.
그러니까 더 위험했고, 동시에 더 매혹적이었다.

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일수 빚, 그리고 반복되는 사이클

그 시절,
"일수"는 누구나 쉽게 접근할 수 있었다.

• 출근하고,
• 돈 벌고,
• 일수로 빚 내고,
• 그 빚 갚으려고 다시 출근하고,
• 또 일수 빚내고…

이 무한 사이클 안에서 많은 아가씨들은 클럽 파티엔 꼬박꼬박 놀러다니면서도
'갚으면서도 빚지고, 빚지면서도 웃는다'는 기묘한 삶을 살았다.

 

출근을 일주일만 빼먹으면
당장 생활이 꼬이는 구조였기에,
어쩔 수 없이 다시 룸 안으로 돌아가야 했다.

자유로워 보이지만, 사실은 빚에 쫓기는 삶.

그게 과거 유흥업 종사자들의 흔한 모습이었다.

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10년을 일해도 남는 건 명품 몇 개

그리고 시간이 흘렀다.

10년.

그 시간 동안 수천, 수억을 손에 쥐었지만,
남은 건?

• 한때 샀던 루이비통 가방 몇 개,
• 처박혀 있는 샤넬 반지갑 하나,
• 누렇게 변색된 티파니 목걸이.

통장?
텅 비어 있었다.

남은 건,
한때 화려했던 기억과
회복하기 어려운 몸의 피로뿐이었다.

"돈이 손을 스쳐갔다"는 표현이 딱 맞았다.

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반대로 몇 억을 모은 사람도 있었다

하지만 모두가 그렇게 무너진 건 아니었다.

간혹,
정신을 바짝 차리고
'나는 여기서 탈출한다'는 목표를 분명히 세운 사람들이 있었다.

이들은:

• 하루하루 번 돈을 악착같이 모으고,
• 사치품 하나 사지 않고,
• 휴대폰 요금 하나까지 체크하면서,
• 몇 년을 진짜 지옥처럼 버텼다.

그리고 결국,
몇 억 원이라는 거금을 손에 쥐고
깔끔하게 유흥업계를 떠났다.

남들이 볼 땐 "아가씨"였지만,
사실 그들은 아주 영리한 사업가였다.

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확률은?

100명 중에 1~2명.
진짜 로또 수준이다.

98명은 흘려보냈다.

• 돈도,
• 젊음도,
• 건강도.

단 2명만이 잡았다.

• 돈을,
• 탈출구를,
• 다른 인생을.

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왜 그렇게 됐을까?

그 시대에는 지금처럼 '시스템화된 재테크'도,
'자기계발'이라는 개념도 별로 없었다.

"어차피 오래 못할 거야"
"지금 번 돈은 지금 써야 돼"
라는 인식이 당연했다.

게다가 주변 모두가 그렇게 살고 있었으니
자기만 다르게 살겠다는 생각을 갖기조차 힘들었다.

환경 자체가 무너짐을 전제로 굴러갔던 시대.

그게 바로,
무식했지만 낭만이 있던 과거 유흥업의 민낯이었다.

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2. '눌러앉는다'는 생존 전략

"눌러앉는다"는 무엇인가?

유흥업에 발을 들여놓은 사람들에게는 tc라 불리는 인건비 말고

'공사친다' 라고 표현하는 일종의 범죄에 가까운 행위들이 있다.
그 안에서 각자의 생존 전략이 필요했다.

그중 가장 오래전부터 전해 내려오는,
그리고 지금도 여전히 통하는 전략 하나.

바로,
'눌러앉기'다.

눌러앉는다는 건,
간단히 말해
생활비 + 용돈을 지급해줄 남자를 하나 붙잡는 것.

그렇게만 하면,

• 매일같이 새벽까지 술 마시고 웃지 않아도 되고,
• 매번 불특정 다수 앞에서 자신을 팔지 않아도 된다.

하나의 고정된 돈줄만 확보하면,
출근 없이도 편하게 돈을 벌 수 있는 셈이었다.

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어떻게 눌러앉히는가: 감정 유도 플랜

근데 문제는
남자들이 바보가 아니라는 거다.

아가씨들이 해야 할 일은
"이 남자가 스스로 지갑을 열게 만드는 것."

직접적으로:

• "생활비 좀 줘."
• "나 힘드니까 니가 책임져."

이런 식으로 달려들면 오히려 경계심만 키운다.

진짜 실력자들은 그렇게 접근하지 않는다.

그들은 먼저,
아주 천천히,
남자의 감정을 '길들인다'.

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1단계: '약한 모습' 보여주기

처음에는 가끔 툭툭 던진다.

• "요즘은 출근이 너무 무서워."
• "몸이 점점 망가지는 느낌이야."
• "웃는 것도, 손님 챙기는 것도 이제 진짜 힘들어."

말은 간단하지만,
톤과 타이밍은 철저히 계산된다.

술이 몇 잔 돌고,
분위기가 약간 처졌을 때.

남자의 보호본능을 건드리는 순간.

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2단계: '선택지'를 쥐게 한다

그리고 절대 조르지 않는다.
남자 스스로 결정을 하게 만든다.

• "그래도 나는 버텨야지 뭐."
• "돈 없으면 방법 없잖아."

이런 식으로,
"내가 참아야 하는데 너무 힘들다"는 신호를 깔아둔다.

남자는 이런 말을 들으면
자연스럽게 생각하게 된다.

• "내가 도와주면 얘가 출근 안 해도 될까?"
• "이 정도 돈이면 얘 생활이 되겠지?"

스스로 '해결책'을 고민하게 만든다.

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3단계: '자존심'을 건드린다

결정적인 마무리는 이거다.

• "나는 오빠가 싫으면 벌써 떠났어."
• "오빠가 있어서 버티는 거야."

남자의 자존심을 간질여주는 한 마디.

이러면 남자는
"내가 얘 인생을 지켜주는 존재"라고 착각하게 된다.

지갑은 자연스럽게 열린다.

생활비를 주겠다고 남자가 먼저 말한다.

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왜 눌러앉기를 하려고 했을까?

유흥업에서 버티는 건
생각보다 훨씬 체력적, 정신적으로 소모가 크다.

• 매일 밤 화장실에서 구토하는 아가씨도 있었고,
• 손님 손버릇에 상처입고 돌아오는 경우도 많았다.
• 술자리에서 모욕적인 말을 듣고도 웃어야 했다.

'젊음'이라는 무기를 팔아야 하는 직업이기에,
하루하루가 체력과 정신력의 소모전이었다.

그리고 이 세계에서 젊음은
상상 이상으로 빠른 속도로 닳아 없어졌다.

그래서,
'출근'이라는 생지옥을 피하기 위해
"안전한 돈줄 하나라도 붙잡고 눌러앉자"는 건
본능적 생존전략이 된 것이다.

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진짜 실력자들의 특징

진짜 눌러앉기에 성공하는 아가씨들은
대부분 이런 공통점을 가진다.

• 감정 컨트롤이 탁월하다.
• 겉으로는 약하지만 본질은 계산적이다.
• 순간적인 말 한마디, 표정 하나도 치밀하게 계산한다.
• 절대 먼저 돈을 요구하지 않는다.
• '불쌍한 여자' 프레임을 자연스럽게 연출한다.

돈 많은 남자는
이런 감정 연기에 쉽게 넘어간다.

왜냐하면
돈 많은 남자일수록 감정적 구제욕구가 강하기 때문이다.

'내가 구해줬다'는 감정은
그들에게 대단히 큰 만족감을 준다.

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실패하는 경우

물론, 모두가 성공하는 건 아니다.

• 조급하게 들이대거나
• 돈만 밝히는 티를 내거나
• 연기력이 어설프면

남자는 바로 감을 잡는다.

"얘 돈 때문이구나."
"얘는 진심이 없구나."

그 순간,
모든 게임은 끝난다.

다시 쳇바퀴 같은 출근으로 돌아가야 한다.

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요약

• 눌러앉기란 생활비+용돈을 주는 남자를 유도해서 고정 수입을 만드는 전략이다.
• 직접 요구하는 게 아니라, 감정적 유도로 남자가 스스로 지갑을 열게 한다.
• 젊음이 닳아 없어지기 전에 '고정 수입'을 만들려는 생존 본능이 눌러앉기의 뿌리다.
• 성공하는 아가씨들은 극도로 치밀하고 감정 연기에 능하다.
• 하지만 실패하는 경우도 많고, 결국 다시 출근지옥으로 돌아간다.

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3. 다또(다이어트약 또라이)와 수또(수면제 또라이)

아가씨들의 삶 = '몸매 유지'와의 전쟁

유흥업에 종사하는 사람들에게
'몸'은 곧 '자산'이다.

얼굴도 중요하지만,
진짜 실전에서 좌우하는 건 결국 몸매다.

• 허리라인,
• 다리길이,
• 어깨와 골반의 비율.

이게 손님들의 시선을 결정짓고,
선택 여부를 좌우한다.

즉, 몸매 관리 실패 = 바로 수입 하락이다.

그래서 아가씨들의 삶은
"몸매 유지"라는 끊임없는 전쟁과 같다.

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문제는 뭐냐

• 운동은 귀찮다.
• 먹는 건 포기 못한다.
• 출근하고, 술 먹고, 새벽에 집에 들어오면 운동할 기운 따위 없다.

그런데도 살은 절대 찌면 안 된다.

이 모순을 해결하려고 선택하는 방법.

"다이어트약"

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다또 (다이어트약 또라이)의 탄생

다이어트약의 작동 방식

대부분의 다이어트약은
카페인, 식욕억제제, 이뇨제 성분으로 구성돼 있다.

• 심장을 억지로 뛰게 하고,
• 식욕을 인위적으로 죽이고,
• 몸 안의 수분을 강제로 빼버린다.

부작용

문제는,
카페인 과다복용 → 불면증이다.

• 심장이 계속 벌렁거리고,
• 밤에도 각성 상태가 유지되고,
• 머리는 멍한데 몸은 쉴 수가 없다.

결국,
하루 이틀 잠을 제대로 못 자게 된다.

그리고 출근 리듬이 망가지기 시작한다.

• 출근 못함 → 수입 감소 → 불안 폭발
• 불안 폭발 → 감정 기복 심화 → 더 다이어트약 복용

이 악순환이 시작된다.

이런 상태에 빠진 사람들이 미친짓(?)을 많이 한다.

그걸 업계에서는 "다또"라고 부른다.

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수또 (수면제 또라이)의 탄생

불면증 해결책?

처음에는 "참아야지" 하다가
결국 수면제를 찾게 된다.

• 처음에는 소량.
• 먹으면 어느 정도 잠이 든다.

하지만 문제는 그 다음이다

수면제로 겨우 잠이 들어도
깊은 수면을 취하지 못한다.

• 몸은 여전히 피곤하고,
• 정신은 오히려 더 흐릿해진다.

그래서 더 강한 수면제를 찾거나,
기존 용량을 늘려가게 된다.

그리고 여기에
술이 섞이기 시작한다.

술 + 수면제.

이 조합은
정상적인 신경계를 완전히 붕괴시킨다.

몽유병 상태

• 이성은 잠들었는데,
• 몸은 반쯤 깨어있다.

이 상태에서

• 친구에게 전화를 걸거나,
• 애인에게 집착 메시지를 보내거나,
• 심하면 외출해서 사고를 치기도 한다.

기억은?
전혀 못한다.

다음날 주변 사람들이 얘기해줘야만
어렴풋이 깨닫게 된다.

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다또 → 수또 → 약물 중독 → 마약

다또 상태를 방치하면
곧 수또로 넘어간다.

수또를 방치하면
곧 약물 중독으로 넘어간다.

그리고,
일부는 결국
마약까지 손대게 된다.

• 아이스,
• 케타민,
• 졸피뎀 과다복용.

은밀하게 구할 수 있는 마약류는
그리 어렵지 않게 접근할 수 있다.

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현실: 아가씨들의 정신질환 + 약물 문제

현업에 있는 아가씨들 중
정신질환자 + 약물 의존자 비율은
생각보다 훨씬 높다.

• 우울증 약을 상시 복용하는 사람,
• 수면제 없이는 하루도 못 자는 사람,
• 본인도 모르게 약물 중독에 빠진 사람.

심지어

• 출근했는데 멀쩡해 보이다가,
• 갑자기 술자리에서 이상행동을 하거나,
• 아무 데서나 울거나, 웃거나, 발작하는 경우도 있다.

이걸 외부에서는 거의 알 수 없다.
왜냐하면,
겉으로는 화장하고 웃고 있기 때문이다.

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요약

• 몸매 유지가 생존과 직결되기 때문에 다이어트약 남용이 흔하다.
• 다또: 다이어트약 부작용 → 불면증 → 감정불안 → 출근불가 → 악순환.
• 수또: 수면제 의존 → 술+수면제 → 몽유병 상태 → 인간관계 파탄.
• 다또 → 수또 → 약물 중독 → 마약으로 무너지는 흐름이 존재한다.
• 현업 아가씨들 중 상당수가 정신질환 또는 약물 문제를 앓고 있다.

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4. 본업은 '거짓말'이다

겉모습부터 '가짜'로 시작된다

유흥업에 발을 들이는 순간,
가장 먼저 요구되는 것은 본래의 자신을 버리는 것이다.

• 얼굴은 성형으로 새롭게 깎는다.
• 몸은 다이어트약과 시술로 다시 빚어낸다.
• 피부, 머리카락, 손톱, 심지어 향기까지 세팅한다.

겉으로 보이는 모든 것은 인위적이다.

자기 만족이 아니다.
팔기 위한 상품화.

• 더 큰 눈,
• 더 높은 콧대,
• 더 얇은 허리,
• 더 긴 다리.

이것이 경쟁력이 된다.

'자연스러운 나' 따위는 이 세계에선 사치일 뿐이다.

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상품으로 만들어진 이후: 매일 하는 일 = 거짓말

상품이 준비됐으면
다음은 판매다.

그런데 상품은 혼자서 팔리지 않는다.

팔기 위해선, 말을 해야 한다.

그리고, 그 말들은 전부 다, 거짓말이어야 한다.

• 손님이 맘에 들지 않아도 → "오빠, 진짜 멋있어요."
• 손님이 너무 늙었어도 → "오빠는 동안이야, 진짜 대박."
• 손님이 술을 억지로 권해도 → "오빠랑 술 마시니까 하나도 힘들지 않아."

진심?
전혀 없다.

하지만 그래야 한다.

돈을 벌기 위해,
살아남기 위해,
출근을 계속하기 위해.

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왜 거짓말을 일상처럼 하게 되는가

처음엔 누구나 거부감이 있었다.

• "내가 왜 이런 말을 해야 하지?"
• "이게 사람 사는 거냐?"

하지만 하루 이틀 거짓말을 반복하다 보면
감각이 무뎌진다.

"웃어야 돈이 생긴다."
"비위를 맞춰야 술값이 오른다."

거짓말 = 생존 공식이 된다.

그리고,
어느 순간부터는
거짓말이 너무 자연스러워진다.

• 손님 앞에서,
• 친구 앞에서,
• 심지어 사랑하는 사람 앞에서도.

진심과 거짓을 구분하는 경계가 무너진다.

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거짓말에 지쳐 무너지는 순간

거짓말은 생각보다 많은 에너지를 소모시킨다.

• 마음 한구석은 점점 허전해지고,
• 인간관계는 피로해지고,
• 자신에 대한 혐오가 커진다.

"내가 지금 뭘 하고 있지?"
"나는 왜 이렇게 살아야 하지?"

이런 자괴감은,
갑자기, 무방비하게 터진다.

특히 출근하기 싫은 날,
메이크업할때 거울 앞에 앉아 있는 순간,
향수를 뿌리면서 거울을 보는 순간,
스스로가 너무 낯설어져 버린다.

• 원래의 나.
• 지금의 나.

둘 사이의 간극이 커지면,
현타는 폭발한다.

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그런데도 왜 계속 거짓말을 하는가

수입 때문이다.

• 손님 옆에서 웃기만 해도 하루에 수십, 수백이 들어온다.
• 쇼윈도처럼 웃어주기만 해도 명품 가방이 생긴다.
• 진심을 버리고 거짓을 택한 대가가 바로 '돈'이다.

그 돈을 한 번 맛보게 되면,
쉽게 돌아갈 수 없다.

"나를 갈아 넣는 거지만,
그래도 이 돈이면 버틸 수 있겠지."

그렇게 스스로를 합리화하면서,
다시 거짓말을 시작한다.

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결국, 인간이 변한다

매일같이 거짓말을 반복하면
사람은 변한다.

• 진짜 감정을 숨기는 데 능숙해지고,
• 상대방의 감정만 읽어내려 하고,
• 모든 관계를 이득과 손해로만 판단하게 된다.

심지어
스스로도 스스로를 속이는 단계까지 가는 경우가 많다.

• "나 정도면 아직 괜찮아."
• "나는 다른 애들과 달라."

그렇게 자기기만을 반복하다 보면
어느 순간,
자기 자신조차 믿을 수 없는 사람이 되어버린다.

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요약

• 유흥업에서는 겉모습부터 가짜로 세팅된다.
• 몸매와 외모를 상품화한 후, 매일 거짓말로 판매 활동을 한다.
• 거짓말은 처음엔 거부감이 있지만, 곧 생존 공식이 된다.
• 반복되는 거짓말은 인간을 내부에서부터 서서히 무너뜨린다.
• 그래도 돈 때문에, 다시 웃고, 다시 거짓말한다.
• 결국, 인간은 '진짜'를 잃고 '가짜'만 남는다.

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5. 유흥업 시스템 변화: 퍼블릭부터 일프로까지

과거의 기본 구조: 퍼블릭 → 쩜오 → 텐프로

2000년대 초중반까지만 해도,
한국 유흥업계는 대체로 단순했다.

퍼블릭 → 쩜오 → 텐프로.

이 3단계가 업계의 공식이었다.

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1. 퍼블릭 (Public)

퍼블릭은 말 그대로
'대중적인 유흥 공간'이었다.

• 손님층은 넓다. (직장인, 중소사업자, 평범한 부자들)
• 아가씨들의 퀄리티는 다양하다.
• 가격은 비교적 저렴하다.

선택권?
있지만, 제한적이다.

• "에이스라인"이라 불리는 몇몇 인기 있는 아가씨들은 예약이 이미 존재했다
• 나머지는 초이스를 보고 손님이 고르면 옆에 착석한다.

술은 '서비스'가 아니라 '소비'였다.

퍼블릭의 주된 특징은
"다양성 + 대량회전"이었다.

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2. 쩜오 (1.5)

'쩜오'는 퍼블릭보다 한 단계 위 시스템이다.

• 기본 테이블 가격도 높다.
• 아가씨들의 외모 수준이 퍼블릭보다 확실히 좋다.
• 손님도 조금 더 여유 있는 사람들이다.

선택?
초이스 중심.

• 손님이 직접 아가씨를 고른다.
• 거절당하는 경우도 있다.

쩜오에서는
'판매자(아가씨)와 소비자(손님)의 힘 관계'가 퍼블릭보다 훨씬 미묘해진다.

손님도 돈을 내지만,
아가씨도 '마음에 드는 손님'을 고르는 분위기가 조성된다.

약간의 '신분 상승'을 경험할 수 있는 곳이었다.

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3. 텐프로 (10%)

텐프로는 말 그대로 주대의 10%를 아가씨의 TC로 제공을 했기에 텐프로라는 명칭이 굳어졌다.

주대자체가 비쌌고 그만큼 아가씨 입장에서는 돈을 많이 벌 수 있는 기회이기도 했다.

어느샌가부터 텐프로는 상위 10%만이 입성할 수 있는 세계였다.

• 아가씨들의 외모, 몸매, 대화 센스, 모든 것이 상위권이다.
• 손님은 대기업 임원, 재벌 2~3세, 유명 연예인, 사업가들.

가격?
퍼블릭, 쩜오랑은 비교 자체가 불가능했다.

기본 테이블 셋팅만 해도 수백만 원,

 

텐프로의 룰:

• 예약 필수.
• 당일 손님은 거의 받지 않는다.
• 아가씨가 손님을 거부할 수도 있다.

텐프로는 단순히 "술 먹는 곳"이 아니라
'자존심과 지위를 보여주는 공간'이었다.

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변화의 시작: 시스템 다층화

하지만 시간이 지나면서
강남 유흥업계에도 변화가 찾아왔다.

고급 소비 시장이 점점 세분화되기 시작했다.

기존 구조에 새로운 라인이 생겨났다.

• 소수 퍼블릭
• 하이 퍼블릭
• 쩜오
• 텐프로
• 일프로

계층이 더 촘촘하게 나뉜 것.

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소수 퍼블릭과 하이 퍼블릭

소수 퍼블릭은 말 그대로
대량 회전식 퍼블릭에서 선별된 버전이다. 혹은 스킨십의 자유도의 차이다.

• 대충 앉히는 게 아니라
• 외모나 서비스 능력이 검증된 사람만 세팅된다.

하이 퍼블릭은
쩜오 바로 아래 단계 정도로 보면 된다.

• 퍼블릭보다 고급스럽고,
• 쩜오보단 부담 없는 가격.

이 둘은 '중산층 고급 유흥'을 위한 시장이었다.

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쩜오 → 텐프로 → 일프로로 가는 진짜 상위 구조

쩜오는 여전히 유지되지만,
과거처럼 '쩜오=준상위'는 아니다.

텐프로가 덜 고급화되었고,
그 위에 일프로라는
초상위 유흥시장이 새롭게 생겼기 때문이다.

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일프로(1%) 시스템

일프로는
기존 텐프로조차 '서민적'으로 느껴질 만큼,

완전히 다른 세계다.

• 예약제로만 운영.
• 기본 테이블 셋팅 + 초이스 = 1000만 원 이상.
• 아가씨들의 레벨은 "모델, 연예인 지망생, 왕년의 미스코리아급"이 다수 포진.
• 그리고 성형미인 보다는 자연미인의 비율이 더 높아졌다.
• 인위적인 그동안의 유흥업종사자들이 지겨운 손님층이 생겼기 때문이다.

손님층:

• 글로벌 대기업 임원,
• 재벌가 친인척,
• 현역 연예인,
• 초고자산가.

일반인은 입장조차 불가능하다.

일프로는
돈만 있다고 갈 수 있는 곳이 아니다.

'누구 소개로 왔다'는 보증이 있어야 한다.

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시장 변화의 본질: 중간층 붕괴

가장 큰 변화는
'중간층의 붕괴'다.

• 퍼블릭 → 소수 퍼블릭/하이 퍼블릭으로 쪼개지고,
• 쩜오는 기존 퍼블릭 레벨로 내려갔다.
• 텐프로는 일프로의 하위 라인으로 전락했다.

결과:
'퍼블릭-쩜오' 라인이 과거처럼 탄탄하게 존재하지 않는다.

그저 극단적으로

• 아주 싸구려 유흥
• 아주 고급 유흥

둘 중 하나만 남았다.

양극화가 심화된 것이다.

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아가씨들 사이의 급나누기 문화

이런 구조 변화 속에서도
아가씨들 사이 급나누기 문화는 여전했다.

• 텐프로 출신은 쩜오를 무시하고,
• 쩜오 출신은 퍼블릭을 깔보고,
• 퍼블릭은 퍼블릭끼리 또 급을 나눈다.

"나는 어디 출신이다."
"나는 어디서 일했다."

이런 자부심과 선민의식이
아가씨들 내부에서도 철저하게 서열을 만든다.

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유흥업 시스템은 '더 비싸지고, 더 좁아졌다'

• 퍼블릭은 사라지고 있고 일부의 대형 하이 퍼블릭만 남았다.
• 쩜오는 명목상 유지되지만, 본질은 텐프로 하위다.
• 텐프로는 일프로 아래로 밀렸다.
• 일프로는 오직 1%만의 세상이다.

그리고 이 변화는
앞으로도 계속될 것이다.

'더 비싸지고, 더 좁아지고, 더 은밀해지고.'

한국 유흥업계의 미래는 그렇게 흘러가고 있다.

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요약

• 과거는 퍼블릭→쩜오→텐프로 3단계.
• 현재는 소수 퍼블릭→하이 퍼블릭→쩜오→텐프로→일프로 5단계.
• 일프로 등장으로 기존 텐프로가 한 단계 아래로 밀림.
• 유흥 시장은 양극화되고, 중간층은 붕괴됐다.
• 아가씨들끼리도 출근 하는 가게의 시스템으로 은근하게 서열 나눈다.
• 앞으로는 더 고급화, 폐쇄화, 초고가화될 전망.

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6. 아가씨들은 어디로 갔나? → BJ문화와 새로운 세대교체

'아가씨'라는 존재의 쇠퇴

한때 유흥업계는 아가씨들이 중심이었다.

그들은 젊음과 외모를 무기로 삼아,
손님을 접대하고, 술을 팔고,
자신의 가치를 판매했다.

• 웃어주고,
• 들어주고,
• 안아주고.

모든 행위의 핵심은
오프라인 접촉이었다.

직접 손님을 만나야 했고,
술자리를 함께 해야 했고,
어떤 아가씨들은 손님과 밤을 보내야 했다.

하지만 이 구조는
한계가 있었다.

• 몸이 망가진다.
• 정신이 소모된다.
• 젊음이 빠르게 닳아없어진다.

그리고 무엇보다,
시간과 장소에 구속당한다는 치명적인 약점이 있었다.

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BJ문화의 등장: 새로운 판이 열리다

시대가 변했다.

인터넷, 스마트폰, 스트리밍 플랫폼의 발달로
전혀 다른 형태의 돈벌이가 등장했다.

그것이 바로,
BJ문화였다.

BJ란?
Broadcast Jockey.
= 1인 방송 진행자.

아프리카TV, 팝콘TV, 유튜브 스트리밍 등을 통해
자신의 방송을 열고,
팬들과 소통하며,
별풍선(현금화 가능한 후원 아이템)으로 대표되는 후원을 받는다.

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BJ의 핵심: '접촉 없는 접대'

BJ들은
과거 아가씨들이 했던 일을
모니터 앞에서 한다.

• 예쁘게 꾸미고,
• 애교를 부리고,
• 팬들과 가벼운 대화를 나눈다.

술?
필요 없다.

손님과 스킨십?
없다.

위험?
거의 없다.

몸이 망가질 일?
거의 없다.

시간?
자기 마음대로 조정 가능.

 

게다가 고객층이 업소를 방문하는 이 지역의 손님이 아니라

접속할 수 있는 대한민국의 모든 남자로 커졌다.

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같은 젊음과 외모, 다른 무대

과거 아가씨들은
젊음과 외모를
룸빵이라 불리는 유흥업소의 룸안에서 팔았다.

지금 BJ들은
젊음과 외모를
조명과 카메라 앞에서 판다.

무대가 바뀌었을 뿐,
상품은 똑같다.

• 예쁨.
• 젊음.
• 애교.

이 세 가지를 포장해서 돈을 번다는 본질은
변하지 않았다.

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왜 아가씨 대신 BJ를 선택하는가?

간단하다.

리스크 대비 수익.

• 아가씨: 고된 술자리 + 몸 상함 + 빠른 소모
• BJ: 비교적 안전 + 팬 관리 + 장기적 수익

그리고
"내가 오프라인 유흥업에 들어가야 하나?" 고민하던 많은 20대 초반 여성들은
이제 처음부터 BJ로 직행한다.

• 더 편하고,
• 더 덜 위험하고,
• 돈도 더 잘 벌 수 있으니까.

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BJ 대량 생산 체제: 엑셀방송 스튜디오

시장도 변했다.

혼자 BJ하는 시대를 넘어,
'엑셀방송' 스튜디오가 생겼다.

• 한 스튜디오에서 10명, 20명씩 BJ를 양산.
• 기본 장비 세팅 + 연출 + 팬관리 교육까지 제공.
• 수익 배분 시스템.

즉,
'아가씨 사장'이 있던 과거 술집처럼,
BJ 사장이 있는 구조가 된 것이다.

어디서 많이 본 구조 아닌가?

과거 유흥업계와 똑같다.
단지 오프라인이 온라인으로 넘어갔을 뿐.

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문제는 여전히 존재한다

BJ가 아가씨보다 '안전해 보인다'고?
겉모습만 그렇다.

내면에서는 여전히
과거 아가씨들과 같은 문제들이 반복된다.

• 심각한 정신질환
• 과도한 소비 중독
• 인간관계 파탄
• 별풍선 후원자와의 사적 관계 문제
• 플랫폼 수수료 문제
• 악성 팬에 의한 스토킹, 협박

단지 배경이 달라졌을 뿐,
인간 군상은 변하지 않았다.

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결국 젊음과 외모를 무기로 삼는 구조는 계속된다

아가씨가 사라져도,
BJ가 그 자리를 채운다.

BJ가 쇠퇴하면,
또 다른 형태가 등장할 것이다.

예를 들면:

• 인스타그램 라이브 쇼핑
• 틱톡 실시간 방송
• 메타버스 가상 아바타 BJ

젊음과 외모를 팔아서 돈을 벌려는 욕망은
형태만 바꿔가며 영원히 이어질 것이다.

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요약

• 과거 아가씨들은 오프라인 접촉으로 돈을 벌었다.
• 현재는 BJ들이 모니터 앞에서 같은 상품(젊음+외모)을 판다.
• BJ로의 이동은 더 안전하고 효율적인 생존 전략이 됐다.
• 엑셀방송 스튜디오처럼 BJ 양산 시스템까지 등장했다.
• 문제는 형태만 변했을 뿐, 인간의 본질은 그대로다.
• 앞으로도 젊음과 외모를 무기로 한 생존 구조는 변함없이 이어질 것이다.

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7. 인간은 변하지 않는다

BJ든 아가씨든, 껍데기만 바뀌었을 뿐

아가씨가 BJ로,
나이트 삐끼가 클럽 MD로 변했다.

직업 이름이 바뀌고, 무대가 바뀌고, 도구가 바뀌었을 뿐.

그 본질은 하나도 변하지 않았다.

• 젊음과 외모를 무기로 돈을 벌고자 하는 욕망,
• 남성 고객의 지갑을 열게 만드는 기술,
• 그 과정에서 일어나는 인간 본성의 붕괴.

모든 것은 그대로다.

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반복되는 문제들

무대가 바뀌어도
늘 똑같은 문제가 따라온다.

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1. 약물 중독

과거 아가씨들은:

• 다이어트약,
• 수면제,
• 각성제.

이런 약물에 의존하며
스스로를 망가뜨렸다.

지금 BJ들도:

• 방송 전 긴장 해소를 위한 수면제,
• 장시간 방송 버티기 위한 각성제,
• 스트레스 해소를 위한 알코올 의존.

약물은 형태만 달라졌지,
인간이 의존하는 본능은 변하지 않았다.

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2. 정신질환

과거 아가씨들은:

• 낮밤이 바뀐 생활,
• 끊임없는 감정노동,
• 지속적인 거짓 웃음.

그 결과:

• 우울증,
• 공황장애,
• 조울증.

지금 BJ들도:

• 끊임없는 팬 관리 스트레스,
• 방송 중 악성댓글, 테러,
• 외모 비교와 경쟁 스트레스.

결국 똑같이:

• 정신적 붕괴,
• 자존감 파괴,
• 심리적 폐허 상태에 빠진다.

플랫폼이 바뀌었을 뿐,
영혼이 소모되는 구조는 변하지 않았다.

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3. 거짓말

과거 아가씨들은:

• "오빠 최고야."
• "오빠 아니면 못 살아."

매일같이 손님에게 거짓말을 했다.

지금 BJ들도:

• "오빠만 기다렸어."
• "오빠가 제일 소중해."

팬들에게 끝없이 립서비스를 던진다.

진심 없는 애정 표현이 생존 수단이 되고,
거짓말은 일상이 된다.

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4. 충동소비

과거 아가씨들은:

• 벌자마자 명품 쇼핑,
• 외제차 할부,
• 고급 빌라 월세.

지금 BJ들도:

• 별풍선 수입 들어오자마자,
• 슈퍼카 리스,
• 명품 구매,
• 해외여행 인증.

지금도 벌자마자 '과시'에 돈을 쏟아붓고,
빈 껍데기만 남는 경우가 수두룩하다.

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5. 인간관계 파탄

과거 아가씨들은:

• 손님과 섹슈얼한 감정선에서 얽혀,
• 돈과 감정이 섞여 관계가 망가졌다.

지금 BJ들도:

• 별풍선 쏜 팬과 사적 만남 문제,
• 팬덤 내 왕따, 싸움,
• 스폰서와의 모종의 계약 관계.

돈과 감정이 엮이면,
어디서든 인간관계는 반드시 파탄난다.

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과거 나이트 삐끼 vs 현재 클럽 MD

• 과거 나이트 삐끼들은 길거리에서 손님을 끌었다.
• 지금 클럽 MD들은 SNS DM으로 손님을 끌어모은다.

방식이 달라졌을 뿐,
'사람을 유혹해 술자리로 이끄는' 본질은 똑같다.

• 그때는 밤거리 삐끼였고,
• 지금은 인스타그램 MD일 뿐이다.

진화한 것처럼 보이지만,
속을 들여다보면 그대로다.

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결국, 변하지 않는 것

기술이 변하고, 플랫폼이 변하고, 돈 버는 방식이 변해도
인간의 본질은 변하지 않는다.

• 젊음을 무기로 돈을 벌고자 하는 욕망,
• 빠르게 성공하려는 조급함,
• 돈을 만지자마자 터져나오는 과시욕,
• 감정과 돈을 구분 못하고 망가지는 인간관계.

이 모든 건,
2000년대 초반 룸빵에서도 있었고,
2020년대 인터넷 방송 스튜디오에서도 똑같이 일어난다.

껍데기는 변하지만,
욕망의 구조는 똑같다.

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요약

• BJ든 아가씨든 약물, 정신질환, 거짓말, 충동소비, 인간관계 파탄 문제는 동일하다.
• 나이트 삐끼가 클럽 MD로 변했듯, 포장만 바뀌었을 뿐 본질은 바뀌지 않았다.
• 인간은 시대가 바뀌어도 욕망과 본성은 변하지 않는다.

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SNS 인플루언서로 포장된 또 다른 생존 방식

현업 아가씨, BJ 그리고 SNS

지금도 유흥업 현장에서 일하는 아가씨들,
혹은 BJ로 활동하는 이들은,
SNS를 통해 또 다른 얼굴을 만들어낸다.

• 인스타그램,
• 틱톡,
• 유튜브 쇼츠.

이 플랫폼 안에서,
그들은 더 이상 '아가씨'나 'BJ'가 아니다.

예쁜 외모와 화려한 소비를 과시하는 인플루언서가 된다.

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어떻게 포장되는가

SNS에서는:

• 명품백,
• 슈퍼카,
• 해외여행,
• 고급 레스토랑 방문.

이런 것들을 자연스럽게 노출시킨다.

'나는 이렇게 잘나가는 여자야'
라는 이미지를 구축한다.

그리고 그 이미지는
SNS 알고리즘을 타고
더 많은 팔로워를 끌어모은다.

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그 영향력으로 새로운 수익 창출

단순히 자랑하는 데서 끝나지 않는다.

영향력이 생기면,
또 다른 돈벌이 수단이 열린다.

• 광고 협찬,
• 브랜드 홍보,
• 쇼핑몰 창업,
• 뷰티/패션 관련 사업 진출,
• 심지어 팬덤을 활용한 후원 수익.

즉,
'현업 아가씨'나 'BJ'라는 출발선에서,
'SNS 인플루언서'로 전환해
지속 가능한 수익 구조를 만든다.

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하지만 역시, 본질은 변하지 않는다

겉으로는 번쩍이는 명품과 화려한 여행 사진이지만,
본질은 여전히 같다.

• 젊음,
• 외모,
• 소비.

이 세 가지를 포장해
'욕망'을 자극하고,
'부러움'을 유발하며,
'수익'으로 전환하는 구조다.

그리고 그 구조 속에서도
약물, 정신질환, 인간관계 문제는 여전히 계속된다.

무대만 바뀌었을 뿐,
팔고 있는 상품은 변하지 않았다.

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요약

• 현업 아가씨와 BJ들은 SNS에서 인플루언서로 포장된다.
• 명품, 해외여행, 슈퍼카를 과시하며 성공 이미지를 만든다.
• 그 영향력을 통해 광고, 사업, 후원 등 또 다른 수익 창출을 한다.
• 그러나 본질은 여전히 '젊음과 외모'를 팔아 돈을 버는 구조다.

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마무리: 이게 삶이고, 이게 사회다

 

젊음과 외모를 무기로 삼는 인간 군상

세상이 아무리 변해도
젊음과 외모를 무기로
돈을 벌려는 사람들은
앞으로도 끊임없이 나타날 것이다.

• 옛날에는 아가씨였다.
• 지금은 BJ다.
• 앞으로는 아바타, 버추얼 인플루언서, 메타버스 속 캐릭터가 될지도 모른다.

형태만 변할 뿐,
"젊음"이라는 한정된 자산을 팔아 치르는 행위는
계속될 수밖에 없다.

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편승하는 인간 군상들

젊음과 외모를 파는 사람들이 있으면,
그 주변에는 항상
편승해 돈을 벌려는 인간 군상들도 따라붙는다.

• 과거엔 아가씨 사장이 있었고,
• 지금은 BJ 스튜디오 운영자가 있다.
• 과거엔 삐끼가 있었고,
• 지금은 인스타그램 MD가 있다.

누군가 젊음을 파는 순간,
그 옆에서 기생해
장비를 팔고,
스튜디오를 만들고,
팬을 관리해주고,
브로커 노릇을 하는 인간들은
자연스럽게 생겨난다.

이들은 젊음보다 더 교활하고,
더 오래 살아남는다.

---

부작용? 늘 있어왔다. 앞으로도 있을 것이다.

이 구조 안에서
부작용은 반드시 따라온다.

• 약물 중독,
• 정신질환,
• 인간관계 붕괴,
• 재정 파탄,
• 사회적 고립.

그리고 그것은
단순히 몇몇 개인의 문제가 아니다.

사회 전체가 이 부작용을 품고 돌아간다.

• 연예인 스캔들,
• BJ 범죄 뉴스,
• 유흥업계 몰락 이야기,
• 스폰서 폭로 사건.

이 모든 건 결국,
'젊음과 돈'이라는 게임판 위에서 일어나는 예고된 비극일 뿐이다.

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그게 사회고, 그게 현실이다

누구는 외면하려 할 것이다.
누구는 손가락질할 것이다.
누구는 비난할 것이다.

하지만,
이 구조를 바꿀 수 있는 사람은 없어 보인다.

• 인간은 욕망을 가지고 태어났고,
• 욕망은 형태를 바꿔가며 영원히 이어질 것이며,
• 그 욕망 위에 또 다른 욕망이 기생하면서 사회는 굴러간다.

결국,

"이게 삶이고, 이게 사회다."

라는 말을 인정할 수밖에 없다.

---

요약

• 젊음과 외모를 무기로 돈을 버는 구조는 계속될 것이다.
• 그 주변에 기생하는 인간 군상도 끊임없이 늘어난다.
• 약물, 정신질환, 인간관계 파탄 같은 부작용은 항상 존재한다.
• 그리고 아무도 이 구조를 멈출 수 없다.
• 이게 현실이고, 이게 우리가 사는 사회다.

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핵심 요약

"세상은 변해도, 인간 본성은 변하지 않는다."

그리하여 우리는 대응에 대하여 더욱 집중해야 할 것이다.

 

 

논현동이 저평가가 된 이유